金利が上がったら、
その物件は生き残れますか？
借入残高・金利・家賃を入れるだけ。+0.5%／+1%／+1.5%で返済額がいくら増え、 どの金利で毎月の収支がマイナスに転落するかを、その場で計算します。
WHY NOW
「低金利が続く前提」の収支計画は、もう通用しない
日本銀行は2026年6月に政策金利を1.00%程度へ引き上げました。今後も段階的な利上げが見込まれ、 不動産投資ローンも上昇局面に入ったとみられています。買ったときの利回りは変わらなくても、 返済額だけが増えていく——それが利上げ局面で起きることです。
返済額は静かに増える
変動金利は、こちらが何もしなくても上がります。気づくのは通知が届いたときで、その時点では打つ手が限られます。
問題は「いくらで折れるか」
重要なのは今の収支ではなく、何%まで耐えられるかです。転落点を知っていれば、繰上返済・家賃改定・売却の判断を前倒しできます。
融資も選別が進む
金融機関は良立地・賃料維持力・自己資金の厚い案件を選ぶ姿勢を強めています。次の一棟を買う条件も、同時に変わりつつあります。
よくある質問
本当に無料ですか？登録は必要ですか？
無料で、登録なしで使えます。借入残高・金利・残返済年数・家賃などを入れると、金利が上がったときの月返済額とキャッシュフローをその場で試算します。保有している複数の物件をまとめてストレステストしたい場合は、無料登録で物件を登録しておくと一度に再計算できます。
なぜ今、金利ストレステストが必要なのですか？
日本銀行は2026年6月に政策金利を1.00%程度へ引き上げ、今後も段階的な利上げが見込まれています。アパートローンなどの不動産投資ローンも上昇局面に入ったとみられ、金融機関の選別も強まっています。変動金利で借りている場合、返済額はいずれ実際に増えます。増えてから慌てるより、どの金利水準で収支がマイナスに転じるかを先に知っておくことが対策の出発点になります。
変動金利の「5年ルール」「125%ルール」は考慮されていますか？
この試算では考慮していません。金利上昇がそのまま毎月の返済額に反映された場合の概算です。5年ルール等がある借入では、返済額の増加が先送りされるかわりに、元本の減りが遅くなったり未払利息が生じたりします。つまり負担が消えるわけではなく、見え方が変わるだけです。まずは「金利が上がった実力ベースでどうなるか」を把握する目的でお使いください。
「返済余裕」の数字は何を意味していますか？
運営費と空室損を引いたあとの手残りが、月返済額の何倍あるかを表しています。1.0倍を下回ると家賃収入だけでは返済を賄えず、持ち出しが発生します。金融機関も融資審査で似た指標（DSCR・返済比率）を見ており、1.2倍を下回るあたりから余裕が薄いと判断されやすい水準です。
これから買う物件を検討中なら、カモ物件チェッカーもどうぞ。